京葉銀行 住宅ローンの金利・審査・借り換え情報

京葉銀行では、現在金利応援プランと銘打って金利キャンペーンを２００９年９月３０日まで実施しています。

この金利キャンペーンは、保証会社を利用せず配偶者を連帯保証人とする住宅ローンで、保証料が０円となっています。通常京葉銀行の住宅ローンを２５００万円、３５年返済で借り入れた場合、その保証料は、約５０万円になりますが、この保証料が無料となる点がこのローンの大きな特長です。
一般的にローン申込者は、夫婦の場合男性がなることが多いのですが、男性の場合確率的に遊興費にお金を使うことも多いので、その点男性に比べ堅実と言われる妻を連帯保証人とすることで、返済不能リスクを転換したもの思われます。

この当初期間金利応援プランの固定金利指定型住宅ローンでは、２年から２０年の当初金利固定住宅ローンが選択でき、例えば、２０年金利固定型では、同行の店頭住宅ローン金利が、年５．０５％であるのに対し、金利応援プランでは、最大年２．９５％にまで引き下げられています。要するに、当初決めた期間は、この優遇金利が適用されることになります。

また、返済全期間金利応援プランでは、、同行の店頭住宅ローン金利よりも、借入全期間最大１．２％金利が低くなっています。
なおここで注意してほしいことは、変動金利型は、文字どうり金利が変動し、その変動した金利からこれらの金利が差し引かれるのであって、もし大きく金利が上昇した場合は、この金利差し引き分では賄いきれない場合もあることです。

京葉銀行の住宅ローンには、金利タイプを組み合わせて利用できる金利組み合わせプランが用意されています。
このプランは、長期固定金利の安定性と固定金利選択型（一定の固定金利期間終了後変動金利に移行）や変動金利型の低金利も組み合わせてローンを組みたいと考えている人に適しています。

金利組み合わせプランの利用例としては、金利タイプの１つを変動金利型に設定して金利低下局面に対応させ、また、金利上昇リスクには、固定金利指定型の固定期間年数をある期間決めておくことで、回避しようとするものです。また、この金利プラン利用は、返済全期間京葉銀行の店頭住宅ローン金利より金利が低く抑えられる「全期間金利応援プラン」とも同時に利用できて便利です。

このプランは、一件の住宅ローンを２口に分けて利用するというかなりユニークな住宅ローンサービスです。それゆえ申し込みに必要な書類は２口分用意しなければなりませんが、事務手数料（３１５００円）については１口分で済みます。

金利組み合わせ住宅ローンの場合、単純な固定金利型や変動金利型と比べ住宅ローン商品としてはどうしても複雑になるので、ローン利用の際には、担当者とよく協議し、できれば自分でシュミレーションして、納得のいくローンプランを作ることが重要です。

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・≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローン…最長35年の長期固定金利ながらフラット35に負けない低金利で借り換え可能な住信SBIネット銀行。

・ 新生銀行「住宅ローン」・・・金利も低さと手数料の安さが魅力。口座残高に一定額を残して、そり上の額を自動で繰り上げ返済に回せるシステムを導入。保証料不要。

「こつこつ繰上返済サービス」は、住宅ローンの返済中、各家庭のライフイベントに合わせて、一定期間ローン返済額を増額していできるという繰上げ返済方法の一つです。

このサービスは、住宅ローンの毎月の返済額をある一定期間利用者の希望額に増額することで、毎月繰上げ返済するのと同様の効果を生むものです。

人生には、多くのライフイベントがあります。例えば子供の教育、進学、結婚費用等が大きく家計を圧迫することもあります。そんな予測できるライフイベントの出費に備えて、余裕のあるときに少しでも多く返済し、余裕あるローン返済にしていくことは重要でありまた合理的な生活判断です。

住宅ローン返済は、長期に渡ることが一般的なので、その金利たるや相当なものです。金利を見ると借りてもいないお金なので、なんだかとても嫌な気分になります。しかし金利がないと金融も機能しないので仕方ありません。

それなら何とかしてこの金利を少額に抑えなければなりません。具体的には、京葉銀行でシュミレーションしてもらうことになりますが、このこつこつ繰上返済サービスなら、利用者の裁量で繰り上げ返済と同様の効果が得られます。その結果、大半の利用者が、「こんなに得になるのか」と思う程繰り上げ返済はお得です。

先ずは、京葉銀行の住宅ローン担当者に相談されることをお勧めします。

LINK
http://www.jutaku-loan.com/